집값사기 좋은 시기는 언제일까? (집값 예산 세우는 법, 종잣돈 모으는 지름길)

전세가율과 PIR로 보는 집값상황

 

전세가율 60%이상 = 아파트 가격이 싸다

PIR 12이상 = 집값이 싸다

 

표를 보시면 집을 사기 가장 좋을때는 전세가율이 60%이상이면서 PIR이 12이하일때가 가장 좋습니다.

 

 

서울 아파트 매매 및 전세가율과 PIR확인하기

 

PIR은 평균 12를 기준으로 잡고 PIR이 12이상이면 집값이 비싸고, 12이하이면 집값이 싸다고 보시면됩니다.

 

2008-2016년까지는 거의 PIR이 평균보다 낮아 집값이 싼편이었습니다.

 

 

현재에 와서는 PIR이 12이하이지만 전세가율 역시 60%이하이기때문에

집값은 싸지만 안전하지 않을 수 있다고합니다.

 

 

과거를 보면 앞으로의 미래를 예측할 수 있어요.

지금과 같이 전세가율이 낮고, PIR이 낮은 시기는 2011년도쯤에 있었습니다.

 

이때는 서서히 전세가율이 높아지면서 결과론적으로는 집값이 상승했었습니다.

 

현재시기는 앞으로 2-3년정도는 전세가율과 PIR을 보면서 과거랑 같이 흐름을 타고 올라갈것인지를 파악해보는게 중요하다고 합니다.

 

집을 사려면 준비해야할 것 | 예산세우기 및 비전보드 만기

 

결국 집을 사기위해서 종잣돈이 중요하다고해요.

 

특히 집을 사기위해서는 마련된 종잣돈과 대출을 받을 수 있는 금액을 미리 파악하는게 좋습니다.

 

 

또한 내집마련 로드맵을 그려보시는것도 중요하다고해요.

 

1. 종잣돈 모으기

2. 집 살수 있다는 마음 먹기

3. 아파트 예산 짜기

4. 아파트 시세 체크하기

 

시세 체크하기는 네이버부동산에 가격알림받기가 있으니 원하는 매물 4개이상 등록해서 확인하시는게 좋다고 합니다.

 

 

또한 비전보드를 작성하는것도 너무 중요하다고해요.

새벽보기님은 30대에 거의 40대목표까지 이루셨다고하는데 2023년이 마무리되고있는데 저도 비전보드를 한번 만들어서 더 건강하고 좋은 30대를 보내야겠습니다.