[돈쭐남] 10년만에 역대급 부자될 기회 + 정권결 아파트가격추이, 경기침체그래프

정권별 아파트 가격 추이

 

1990년부터 2020년까지 정권별로 아파트 가격의 흐름과 어떤 정책으로 부동산 시장이 어떻게 흘렀는지에 먼저 파악하는 것이 중요합니다.

 

대체적으로 대규모 공급정책을 하면 아파트의 가격이 안정화되었고,

공급을 억제하거나, 각종 규제를 내놓는 순간 아파트의 가격은 무섭게 상승했습니다.

 

이 차트를 통해 알 수 있는것은 정부의 공급억제 정책(재건축/재개발 제한, 각종규제)이 부동산 가격 상승의 주범이라고 볼 수 있습니다.

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미국의 경기침체 사이클

우리나라 아파트의 시장 흐름을 파악했으면 현재 전 세계적으로 경제 상황을 판단하는 흐름으로 영상이 진행되었어요.

 

FRED라고 미국의 각종 경제 통계 지표들을 확인 할 수 있는 사이트예요.

미국의 실업률, 통화량, 부도 위험 지수 등을 파악할 수 있는 사이트입니다.

 

이 사이트에서 미국의 경기침체의 사이클을 파악했어요.

사진에서 회색부분과 빨간색부분은 경기침체가 왔던 시기라고 보시면되고 화살표는 반등의 시기라고 파악하시면됩니다.

 

 

표를 확인해봤을때 대체적으로 금융위기이후 1년 뒤에 집값이 반등하는 편이라고 하셨어요.

 

하지만 계속해서 금리가 인상중이고, 미국의 경우 실업율이 괜찮은 편이라 금리를 내리려면 시간이 걸린다고해요.

이때문에 이번에는 금융위기이후 1년뒤가 아니라 좀 후에 집값이 반등할 것 같다고 하셨어요.

 

 

그렇다면 지금 우리가 해야할 일은?

 

김경식멘토님은 2025년쯔음에 집값이 반등할걸로 예상하셨고 2025년에 내가 가진 순자산이 얼마인지 확인해보라고 하셨어요.

순자산을 파악해야 어떤 집을 살지, 어떻게 더 모아볼지 예상할 수 있잖아요.

 

 

집을 살 시기

 

1. 주택구입지수가 150이하

 

현재 서울을 기준으로 214.6이라고해요.

집값이 떨어졌다고 했지만 주택구입지수가 안떨어지는 이유는 금리가 끝없이 올라갔기 때문이예요.

 

2. 내가 사고싶은 집 가격체크

 

국토교통부앱에서 실거래가부분에서 내가 사고싶은, 즐겨찾을 만한 아파트 10개정도 즐겨찾기해두어서 수시로 확인해보라고 하셨어요.

지금부터 확인하면 내가 언제쯤 살 수 있을지 감도 오고, 얼마를 더 모아야하는지 파악할 수 있으니까요.

 

 

 

 

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2023년부터 더 열심히 시드를 모으고 절약하는게 제일 우선일것 같아요.

부동산 시장이 저렴해졌어도 내가 가진 시드가 적거나, 대출받을 수 있는 한도가 적으면 살 수가 없으니까요.

 

또한 올해부터라도 더 열심히 부동산 공부를 시작해서 더 좋은 입지, 더 좋은 안목을 키워야겠어요.