돈이 없는데 청약 신청하는 이유, 돈이 없어도 주택청약하는 방법 (by 베니아)

주택청약이란?

주택청약이란 청약과 관련된 예금을 통해서 일정 조건을 갖춘 사람에게 동시 분양되는 아파트에 청약을 할 수 있는 자격을 말합니다.

 

일정한 조건을 갖추면 국민주택이나 민영주택으로 구분되는 청약을 넣을 수 있습니다.

 

청약을 하는 이유?

새 아파트를 매매가보다 싸게 살 수 있습니다.

 

주택청약을 통해서 분양권의 자격을 받고 계약하게 되면 일반 매매가보다 더 저렴하게 계약이 진행됩니다.

 

예를 들어 지금 5억짜리 집을 산다면 주변 시세보다 저렴할 수 있고, 집의 입주가 2년 뒤라면 그 사이에 매매가 상승도 기대할 수 있습니다.

 

주택청약할때 돈 납부하는 과정

집값이 10억원이라면
계약금 (10%)	중도금 (10%)	중도금 (10%)	중도금 (10%)	중도금 (10%)	중도금 (10%)	중도금 (10%)	잔금 (30%)
1억	1억	1억	1억	1억	1억	1억	3억

 

계약금 : 계약금은 본인이 가지고 있는 돈으로 내거나 신용대출을 통해서 납부하는 방법이 있어요.

중도금 : 중도금은 보통 60%를 차지하며 주택도시공사 HUG에서 중도금 대출을 이용해서 납부합니다.

잔금 : 잔금은 보통 30%이며 입주 전 최종적으로 납부하는 계약금 및 중도금을 제외한 남어지 금액입니다.

 

내 돈을 최소화하여 잔금치루는 방법

1. 실제 입주하게 될 경우

- 취득가와 함께 대출 가능 금액과 본인이 가지고 있어야 할 금액을 체크해야합니다.

- LTV는 은행별로 다를 수 있으니 많은 은행에게 확인해봐야합니다.

   

 

2. 전세 및 월세 셋팅할 경우

- 같은 평수로 주변 시세에 맞추거나, 부동산에 직접 전화해서 전세가와 월세가를 확인합니다.

- 전세, 월세 세팅값을 정하고 필요한 자금은 얼마인지 확인합니다.

- 월세의 경우 LTV를 계산해서 필요자금을 정하면됩니다.

 

잔금 납부시 꼭 고려할 사항

1. 입주시점 6개월 전부터 보수적으로 자금을 고려하기

2. 자금이 최소화 되는 방향으로 셋팅하기

3. 양도시점을 고려하기 (양도세)

4. 개인마다 상황이 다르므로 스스로 표를 작성해 볼 것 (보유물건, 물건을 바라보는 가치, 자금여력)