부동산 입지분석 및 임장시 체크해야할 사항 (By 집쪼테크 쪼전문가)

입지분석방법

1. 분석하고 싶은 구를 정한다

언젠가 살아보고 싶은 곳, 대한민국에서 알아주는 곳 등

 

2. 구를 대표하는 1등, 2등 동의 아파트를 비교한다

매매가격, 전세가격, 세대수, 연식, 기본입지(교통, 학군, 상권, 환경 등)

 

3. 1등 동의 과거와 현재를 파악한다

풍수지리, 대표하는 키워드, 부동산 유형과 지리적 구조 등

 

4. 1등 동의 입지를 분석한다

주거환경, 산업환경, 주요시설, 개발계획 등

 

5. 동내 아파트 전수 조사, 시세 차이 이해

신축우선, 아파트 평당가 순으로 정리

 

부동산 임장 순서

1. 임장 전 사전 준비하기

인터넷을 통해 얻은 사전 정보 (입지, 시세, 분양현황 등)를 바탕으로 어디서, 무엇을, 어떤 순서로 볼 지 결정

+ 매물 시세 파악과 인접한 주변 시세 체크도 필수

 

2. 메모장과 카메라 챙기기

입장하려는 지역의 부동산을 확인하여 매물 정보를 사전에 확인할 것!

사전조사 시 준비했던 동선대로 움직이며 사진을 찍고 위치 파악은 필수!

기억해야 할 현장의 생생한 느낌들도 꼭 메모하기

 

3. 실제 현장 체크해보기기임장하려는 지역의 부동산을 확인하여 매물 정보를 사전에 확인할 것!

사전조사와 현장의 차이점을 체크, 준비한 사전 질문지에 대한 답을 채워나가며 메모하기

+지역 분위기, 현쟁 매물 현황, 현장 분위기를 잘 살펴보기

**지역 분위기 및 아파트 분위기는 그 지역 관리소장님, 이웃분들에게 이쪽으로 이사오고 싶은데 아이키우기 좋은가요? 이런식으로 친근하게 다가가면 얻을 수 있는 이야기가 많음

 

4. 낮과 밤 비교는 필수로!

상가의 경우 주간 야간 상권이 다르므로 낮과 밤 비교는 필수!

아파트 조경, 커뮤니티 시설은 낮에 확인!

주변 외부 환경, 도로 사정은 밤에 살펴보기!

 

5. 실제 매물을 본 후 기록하기

학군, 교통 및 다양한 인프라 시설이 갖추어졌으나 저평가된 매물 위주로 리스트업 & 모니터링하고, 이를 중심으로 임장을 반복하며 범위 줄여 나가기!

이를 반복해 최종 보고서 작성하기