[월부] 1기,2기,3기 신도시 및 동남부쪽 신도시 집값이 오르는 이유

신도시란?

330만 제곱미터 이상의 규모로 시행이 되는 개발사업

자족성과 쾌적성 그리고 편리성과 안정성 등을 모두 확보하기 위한 국가적인 차원의 계획에 의해 국책사업으로 추진이 되고 있는 도시들을 말합니다.

신도시

1기 신도시 : 성남 분당,  안양 평촌, 군포 산본, 부천 중동, 고양 일산

2기 신도시 : 양주 옥천, 양주 화천, 파주 운정, 김포 한강, 인천 검단, 성남 판교, 수원 광교, 화성 동탄, 송파 위례

3기 신도시 : 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계약, 부천 대장

 

신도시별 특징

1기 신도시 

- 서울과의 접근성이 우수

- 공공 기반 시설과 녹지 등이 잘 배치되어있음

- 30년, 혹은 30년 이상인 아파트 단지가 많아 노후화 문제에 직면

 

2기 신도시

- 판교, 위례, 광교 등을 제외하면 서울과의 거리가 있음

- 교통이 우수한 편은 아닌데 도로와 철도 등의 교통시설 건설이 느린 편

 

3기 신도시

- 서울과의 거리가 1기,2기에 비해 가까운 편

- 공급의 절반 이상이 임대주택

 

 

일자리가 많은 지역확인

파란색 부분은 일자리가 많은 강남, 여의도, 용산, 판교, 광화문쪽이예요.

 

아파트를 매매할때 제일 중요하게 보는 부분 중 하나가 직주근접인데 강남, 여의도, 용산, 판교, 광화문은 주로 서울의 남쪽에 많이 위치하고 있어요.

 

파란색 크기별로 일자리수가 얼마나 많이 있는지 알 수 있는데 5가지 중에서 강남이 일자리가 제일 많습니다.

 

 

빨간색 네모박스는 최근 기사에서 신도시의 집값이 올랐다는 내용이 있었고, 집값이 오른 지역을 네모박스로 친거예요.

 

일자리와 함께 이들의 공통점을 찾아보시면, 비교적 일자리와 가깝다는걸 파악하실 수 있어요.

집값이 오른 신도시와 일자리를 통한 분석

이런 분석을 통해 너나위님은 앞으로 우리가 파악해야할점을 딱 집어주셨어요.

 

1, 거주지 선택의 기준

2, 위치의 중요성

 

아파트를 매매하거나, 청약할때 어느 위치가 좋은 위치인지

직주근접의 의미는 어떤것인지 다시 한번 집어주셨어요.