[월부] 결국 부동산 전세가율 50% 붕괴 / 전세가율이란, 전세가율특징, 앞으로 바라볼 전망

전세가율이란?

주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율입니다.

 

전세가율 = 전세가/매매가

 

제가 부동산에 관심이 많아 월부의 너나위님의 강의를 많이 들으려고하는 편인데 너무 꼭 보고싶은 내용이 있어서 책을 읽다말고 바로 영상을 들었어요.

 

 

신문기사를 읽다보면 전세가율이 높아졌다, 낮아졌다라는 내용을 보실 수 있는데 단순히 상승과 하락의 내용만으로 집값을 판단하거나, 부동산의 흐름을 파악하면 안됩니다.

 

😁 전세가율 상승

전세가율이 상승했다는 것은 매매와 전세의 격차가 좁혀지는 상태예요. 

원인으로는 3가지로 보실 수 있어요.

1. 전세는 오르고 매매가 일정하게 유지될때 | 매매는 떨어지지만 전세는 일정하게 유지될때

2. 전세는 오르고, 매매가 떨어질때

3. 전세가 급격하게 오르고 매매가 오를때 | 반대로 전세가 떨어지고 매매가 급격하게 떨어질때

 

 

😥전세가율 하락

매매와 전세의 격차가 벌어지는 상태

1. 전세는 떨어지고 매매는 일정하게 유지 | 전세는 유지하고 매매가 오를때

2. 전세는 하락하고 매매가 오를때

3. 전세가 오르지만 매매가 급격하게 상승할때 | 전세가 급격하게 떨어지고 매매가 하락할

 

 

 

너나위님께서는 오랜기간 부동산 공부를 하셨지만 전세가 떨어지는데 매매가 상승하는 장을 단 한번도 본적이 없다고해요.

이점 포인트로 잡아서 부동산 공부할때 확인해보시면 좋을것같아요.

 

너나위님께서 경험한 시장은 전세약세는 매매약세를 부른다고해요.

 

 

현재 상황을 보여주는 기사 체크

 

+ 너나위님께서 스크랩한 뉴스가 대체적으로 매일경제아니면 파이낸셜뉴스더라고요 참고해도 좋을것같아요 +

 

 

 

기사를 바탕으로 요약해주셨어요.

 

서울에서 입지가 좋은곳은 강남, 서초, 송파, 성동, 양천이고

노원이 껴있는 이유가 재개발할것들이 많은 지역이라 껴있는것같다고 말씀하셨어요.

 

이 기사에서 알 수 있는건 통상 입지가 우수한 곳이 전세가율이 낮다는 내용이예요.

 

그렇다면 서울 아파트별 전세가율을 확인해보기

 

너나위님을 좋아하는이유가 가설만 내세우는게 아니라 근거를 가져와주세요.

 

R-ONE 부동산통계뷰어를 보면 서울 전세가율들이 쫘르륵 나와있어요.

 

친절하신 너나위님은 따로 지역 몇가지만 추려서 그래프만들어주셨어요.

 

 

전세가율, 매매지수, 전세지수를 통해 확인한건

집값이 가장 저렴할 때는 전세가율이 60%대였고, 전세가율이 가장 높을 때도 여전이 집값은 저렴한 상태라는거예요.

 

너나위님이 말씀하신 내용 중 인상깊었던건 사람들은 가장 저점일때 사려고한다는 거예요.

 

저점에 사겠다는 고정관념만없어도 충분히 저렴하게 살 수 있다고합니다.

 

강남, 서초, 송파 전세가율 역사

 

보시면 입지가 좋은 강남, 서초, 송파는 전세가율이 서울 평균보다 낮은편이예요.

 

보시면 전세가율이 최고 시점이 매수 적기예요.

 

 

노원,도봉,강북 전세가율 역사

 

노원,도봉, 강북의 경우 전세가율이 서울 평균보다 높은 편입니다.

 

노도강 역시 서울 전세가율이 최고 시점이 매수할때 좋은 타이밍이었어요.

 

 

결론

 

1. 전세가율의 의미를 이해하기

전세가율의 상승과 하락만 보고 단순히 흐름을 파악하지말고 왜인지 명확하게 알고있는게 중요하다고해요.

 

2. 집값 바닥을 잡겠단 욕심을 내려놓는다면 매수 시기를 판단하기 좋은 지표

최저점에사서 최고점에 파는 사람은 신이랑 마찬가지예요.

주식을 잘하는 워렌버핏도 최저점에사서 최고점에 팔지 않고 흐름을 탑니다.

저희도 최저점에 사겠다는 욕심을 잊어버리고 사시면 좋을 것 같아요.

 

3. 전세가율 관련 기사는 놓지지 말자

준비된 자가 기회를 잡을 수 있기때문에 계속 확인하며 타이밍을 잡는것도 중요하다고해요.

 

 

 

너무 유익한 영상이었고 공부를 할때 어떻게 해야하는지 너무 도움이 되었어요.

전세가율 잊지않고 기사보고 공부해서 좋은 타이밍에 매수 성공해야겠어요 :)