[경제스크랩] 아파트 실거래가지수 10개월만에 상승 전환 (강남권 외에 동남권이 상승한 이유)

정부의 부동산 규제 완화로 거래량이 증가하면서 지난 2월 실거래가지수가 10개월 만에 상승한 것으로 나타났다. 그러나 현장에서는 급매물 소진에 따른 일시적인 현상에 그칠 것이라는 평가가 나온다.

18일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 전국 공동주택 실거래가지수는 전월 대비 0.94% 상승한 것으로 집계됐다. 지난해 4월 이후 9개월 연속 하락하다가 10개월 만에 오른 것이다. 3월 잠정지수 역시 2월 대비 0.59% 상승할 것으로 보인다. 실거래가지수는 같은 단지에서 거래신고가 2번 이상 있는 주택의 가격이 기준 시점 (2017년 11월)과 비교해 얼마나 올랐는지를 배교해 산출된다.

전국 아파트 실거래가지수 또한 10개월 만에 상승한 것으로 나타났다. 2월 지수는 전월보다 1.08% 올랐다. 3월 잠정지수도 1.06% 상승할 것으로 예상된다. 지역별로 보면 대구와 광주를 제외한 전국이 상승을 기록했다. 서울의 경우 전월 대비 1.85% 올랐는데 강남3구(강남, 서초, 송파)와 강동구가 포함된 동남권이 가장 큰 폭 (2.28%)으로 상승했다. 이어서 서북권, 동북권, 서남권 순으로 상승률이 컸다.

주택 실거래가지수가 10개월 만에 상승 반전한 것은 정부의 1.3대책 이후 급매가 소진된 영향으로 풀이된다. 서울에서 동남권 상승폭이 컸던 것도 송파와 강동에 거래량이 많은 대단지 아파트가 몰려 있기 때문으로 해석된다.

현장에서는 이 같은 상승세가 일시적 현상이라고 보고 있다. 송파구 헬리오시티 소재A공인 대표는 "3월 중순을 지나면서 다시 거래가 뜸해지고 있다"며 "급매가 소진돼 호가가 높은 매물만 남게 되자 매수자들이 움직이지 않는다"고 설명했다. 한편 전국 아파트 평균 매매 실거래가는 전용면적 기준으로 3.3M2당 약 1723만원으로 집계됐다.

매일경제 - 이석희 기자

 

1.3대책이란

2017년부터 2021년까지 시행된 대한민국 정부의 부동산 대책 3단계입니다.

이 대책은 주택 가격 상승률이 지나치게 높아지면서 부동산 시장이 과열되고 있는 상황에서 시행한 것으로, 부동산 시장 안정화와 주거 안정 보장이 목적이예요.

 

1단계 (2017년 대책)

주택공급을 늘리고, 부동산 투기를 억제하는 대책으로 주택 공급 확대와 대출규제 등을 통해 부동산 시장 안정화

 

2단계 (2018대책)

가계부채문제 해결과 공공주택 공급 확대를 목적

부동산 투기를 억제하기 위해 강력한 대출규제와 대출한도 인하, 양도세 인상, 전세 자금 대출 제한 등의 정책 시행

 

3단계 (2020대책)

주택공급과 수요조절에 집중한 대책

주택공급 확대, 전세자금ㄷ ㅐ출 한도 확대, 국민임대주책 공급 확대, 공공주택 공급 확산 등의 정책을 시행

 

강남, 서초, 송파 이후 강동구가 포함된 동남권이 상승한 이유 분석

1. 대중교통 개편 및 확대

서울시에서는 최근 대중교통 개편 및 확대를 통해 동남권 지역의 교통 접근성을 개선

예를 들면 9호선이 종합운동장 - 봉은사로 신설되었고, 5호선은 방화-공항화물청사로 연장, 3호선은 대청-오금으로 연장되었으며 강남 지역과 인근 지역을 연결하는 버스 노선 등이 신설되었습니다.

 

2, 대규모 개발 사업

서울시에서 동남권 지역에 대규모 개발사업을 계호기하고 있습니다.

예를 들어, 롯데가 동부간선도로 인근에 광역 복합시설을 건설할 계획이며, 또한 송파에는 KTX역을 포함한 대규모 개발 사업이 진행중입니다.

 

3. 거주 환경 개선

최근 동남권 지역에서는 수도권 신도시로 규모가 확장됨에 따라 공원, 문화시설 등의 편의 시설이 많이 개선

 

생각정리 (Thinking)

부동산을 조금 공부해보았고, 많은 사람들이 이야기하는 걸로 부동산을 선택할때 가장 높은 순위로 파악해야할 것은 강남과의 접근의 용이성이라고 했어요.

강남, 서초, 송파는 회사들도 많고 상권이 밀집되어있어서 실거래가지수가 상승되도 이상하지 않지만 다른 지역들보다 동남권이 오르는 이유가 궁금해서 찾아봤는데 결국은 강남과의 접근성이 더 용이해졌기 때문이었어요.

앞으로 더 공부를 하고, 내가 살 수 있는 좋은 부동산을 사겠지만 강남과의 접근성은 1순위로 두고 구매해야겠습니다.