[월부] 부동산 시장반등의 증거 3가지

시장반등 첫번째 조건

거래량이 1만건 이상 기록되었을때

서울아파트 매매거래량과 매매지수량를 보았을때 가짜반등(잠깐 올랐지만 그 이후로 장기적으로 하락한 시기)은 거래량은 1만건이 되지 않고 그 언저리만 맴돌다가 5-6년동안 하락했어요

진짜반등에서 보시면 거래량자체가 계속 1만건을 돌파했습니다

시장반증 두번째 조건

매매거래량이 전세거래량을 앞지르기 시작할때

매매거래량, 전세거래량, 매매지수, 전세지수를 놓고 확인해보았을때 매매거래량 > 전세거래량이 앞질렀는지 확인해주세요

매매거래량이 는 시점에서 사면 집값이 상승된거 아니냐 생각하실 수 있는데 너나위님께서는 어차피 우리는 저렴하게 사서 비싸게 팔아 이득을 보려는것이지 않냐고 하셨어요. 그리고 저는 사람들은 부동산 가격의 최저점에서 사서 최고점에서 파려는 생각을 하는데 그런 생각자체가 투자를 하는데 위험하지 않나 생각이 들었어요. 많은 이익이 아니더라도 이익을 보면 되는거잖아요 :)

시장반등 세번째 조건

KB부동산에서는 매일 엑셀파일로 요악, 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수 등 다양한 부동산 숫자들이 담긴 파일을 무료로 공유해주신다고해요

이런 엑셀파일을 자주 보면서 시장의 흐름을 파악하시기 좋습니다

반등한 매매가의 움직임이 1년 이상 지속

매매가 증감률을 보시면 가짜반등시기에는 1년 이상 지속되지 못했지만 진짜반등시기에는 5년정도 지속되었어요

요약

일단 위에 알려드렸던 세가지 조건들을 다 보셔야합니다.

시장반등의 신호보다는 증상을 아는게 중요해요! 서울 매매거랴량 1만건 돌파 / 매매거래양이 전세거래량을 추월 / 전환 후 1년 지속 등이라는 기사를 보고 3가지 조건이 충족되는지 파악하시면 됩니다.

또한 완전 최저가는 아니지만 우리가 매매하는 시기가 미래대비 싼 가격인지 파악하시면되요. 앞으로 2억이 오를건데, 4억이 오르지 못한 최저점에 사지 못했다고 후회하는 사람은 적잖아요.