반응형 너나위4 너나위님의 부동산 투자 기준 및 임장 질문지 (월급쟁이 부자로 은퇴하라) 투자의 기준 세우기 1단계. 투자의 기준 : 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가? 2단계. 부동산 투자의 기준 : 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가? 3단계. 아파트 투자의 기준 : 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가? 4단계. 더 좋은 아파트 투자의 기준 : 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가? 부동산 투자의 기준 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 투자를 위한 임장 지역 선정 방법 몇군데 직접 방문해보고 감을 잡는다. 1. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군.. 2023. 7. 31. [월부] 슈퍼리치한테 배워야할 것, 어떻게 슈퍼리치가 되었을까? 부를 끌어당기는 성격 2023 대한민국 웰스 리포트에서는 10억이상을 가진 부자 1000명정도를 대상으로 설문조사를 했다고해요. 그들의 공통적인 특징이 3가지로 정의되는데 1. 시장 상황이 어떻더라도 일관된 목표를 향해 나아가려는 의지가 강하다. 2. 환경변화에 적응하려는 노력을 많이 한다. 도전적인 마인드가 있고 새로운 것에 대해서 개방적이다. 3. 생각을 행동으로 옮기는 데 누구보다 적극적이다. 너나위님께서 공통적인 특징을 보시고 완전 공감하신다고하셨어요. 목표를 향한 돌진, 목표를 향해 달성하기까지 주변환경의 변화 받아들임, 목표를 달성하기 위한 행동이 중요한것 같아요. 결론적으로 목표를 설정하면 설정을 위해 나아가는게 제일 중요한 것 같아요. 이들은 어떻게 슈퍼리치가 되었을까? 슈퍼리치는 월 소득.. 2023. 4. 24. [월부] 부동산 시장반등의 증거 3가지 시장반등 첫번째 조건 거래량이 1만건 이상 기록되었을때 서울아파트 매매거래량과 매매지수량를 보았을때 가짜반등(잠깐 올랐지만 그 이후로 장기적으로 하락한 시기)은 거래량은 1만건이 되지 않고 그 언저리만 맴돌다가 5-6년동안 하락했어요 진짜반등에서 보시면 거래량자체가 계속 1만건을 돌파했습니다 시장반증 두번째 조건 매매거래량이 전세거래량을 앞지르기 시작할때 매매거래량, 전세거래량, 매매지수, 전세지수를 놓고 확인해보았을때 매매거래량 > 전세거래량이 앞질렀는지 확인해주세요 매매거래량이 는 시점에서 사면 집값이 상승된거 아니냐 생각하실 수 있는데 너나위님께서는 어차피 우리는 저렴하게 사서 비싸게 팔아 이득을 보려는것이지 않냐고 하셨어요. 그리고 저는 사람들은 부동산 가격의 최저점에서 사서 최고점에서 파려는 생.. 2023. 4. 22. [월부] 결국 부동산 전세가율 50% 붕괴 / 전세가율이란, 전세가율특징, 앞으로 바라볼 전망 전세가율이란? 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율입니다. 전세가율 = 전세가/매매가 제가 부동산에 관심이 많아 월부의 너나위님의 강의를 많이 들으려고하는 편인데 너무 꼭 보고싶은 내용이 있어서 책을 읽다말고 바로 영상을 들었어요. 신문기사를 읽다보면 전세가율이 높아졌다, 낮아졌다라는 내용을 보실 수 있는데 단순히 상승과 하락의 내용만으로 집값을 판단하거나, 부동산의 흐름을 파악하면 안됩니다. 😁 전세가율 상승 전세가율이 상승했다는 것은 매매와 전세의 격차가 좁혀지는 상태예요. 원인으로는 3가지로 보실 수 있어요. 1. 전세는 오르고 매매가 일정하게 유지될때 | 매매는 떨어지지만 전세는 일정하게 유지될때 2. 전세는 오르고, 매매가 떨어질때 3. 전세가 급격하게 오르고 매매가 오를때 | 반대로 전세가 떨.. 2023. 3. 30. 이전 1 다음 반응형
