[월부] 1기,2기,3기 신도시 및 동남부쪽 신도시 집값이 오르는 이유
신도시란? 330만 제곱미터 이상의 규모로 시행이 되는 개발사업 자족성과 쾌적성 그리고 편리성과 안정성 등을 모두 확보하기 위한 국가적인 차원의 계획에 의해 국책사업으로 추진이 되고 있는 도시들을 말합니다. 신도시 1기 신도시 : 성남 분당, 안양 평촌, 군포 산본, 부천 중동, 고양 일산 2기 신도시 : 양주 옥천, 양주 화천, 파주 운정, 김포 한강, 인천 검단, 성남 판교, 수원 광교, 화성 동탄, 송파 위례 3기 신도시 : 남양주 왕숙, 하남 교산, 고양 창릉, 인천 계약, 부천 대장 신도시별 특징 1기 신도시 - 서울과의 접근성이 우수 - 공공 기반 시설과 녹지 등이 잘 배치되어있음 - 30년, 혹은 30년 이상인 아파트 단지가 많아 노후화 문제에 직면 2기 신도시 - 판교, 위례, 광교 등을 ..
2023. 7. 26.
부동산 입지분석 및 임장시 체크해야할 사항 (By 집쪼테크 쪼전문가)
입지분석방법 1. 분석하고 싶은 구를 정한다 언젠가 살아보고 싶은 곳, 대한민국에서 알아주는 곳 등 2. 구를 대표하는 1등, 2등 동의 아파트를 비교한다 매매가격, 전세가격, 세대수, 연식, 기본입지(교통, 학군, 상권, 환경 등) 3. 1등 동의 과거와 현재를 파악한다 풍수지리, 대표하는 키워드, 부동산 유형과 지리적 구조 등 4. 1등 동의 입지를 분석한다 주거환경, 산업환경, 주요시설, 개발계획 등 5. 동내 아파트 전수 조사, 시세 차이 이해 신축우선, 아파트 평당가 순으로 정리 부동산 임장 순서 1. 임장 전 사전 준비하기 인터넷을 통해 얻은 사전 정보 (입지, 시세, 분양현황 등)를 바탕으로 어디서, 무엇을, 어떤 순서로 볼 지 결정 + 매물 시세 파악과 인접한 주변 시세 체크도 필수 2. ..
2023. 7. 17.
대표적인 계절성 테마주 (by 돈의 속성)
공기청정기 크래인사이언스, 하이츠, 위닉스 마스크 모나리자, 오공, 케이엠, 웰크론 안과 안국약품, 디에이치피코리아, 삼천당제약 장마주 위닉스, 효성오앤비, 경농, 조비, 남해화학 폭염주 신일산업, 파세코 동물백신주 중앙백신, 제일바이오, 이글벳, 체시스, 대성미생물 => 계절성 테마주는 계절에 따라 변하며 여름의 경우 장마주(제습기, 선풍기, 농약, 비료, 에어컨, 빙과)가 오르고 겨울에는 독감방역주(백신)등이 오르는 경향이 있다
2023. 7. 15.
