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[월부] 부동산 시장반등의 증거 3가지 시장반등 첫번째 조건 거래량이 1만건 이상 기록되었을때 서울아파트 매매거래량과 매매지수량를 보았을때 가짜반등(잠깐 올랐지만 그 이후로 장기적으로 하락한 시기)은 거래량은 1만건이 되지 않고 그 언저리만 맴돌다가 5-6년동안 하락했어요 진짜반등에서 보시면 거래량자체가 계속 1만건을 돌파했습니다 시장반증 두번째 조건 매매거래량이 전세거래량을 앞지르기 시작할때 매매거래량, 전세거래량, 매매지수, 전세지수를 놓고 확인해보았을때 매매거래량 > 전세거래량이 앞질렀는지 확인해주세요 매매거래량이 는 시점에서 사면 집값이 상승된거 아니냐 생각하실 수 있는데 너나위님께서는 어차피 우리는 저렴하게 사서 비싸게 팔아 이득을 보려는것이지 않냐고 하셨어요. 그리고 저는 사람들은 부동산 가격의 최저점에서 사서 최고점에서 파려는 생.. 2023. 4. 22.
[경제스크랩] 아파트 실거래가지수 10개월만에 상승 전환 (강남권 외에 동남권이 상승한 이유) 정부의 부동산 규제 완화로 거래량이 증가하면서 지난 2월 실거래가지수가 10개월 만에 상승한 것으로 나타났다. 그러나 현장에서는 급매물 소진에 따른 일시적인 현상에 그칠 것이라는 평가가 나온다. 18일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 전국 공동주택 실거래가지수는 전월 대비 0.94% 상승한 것으로 집계됐다. 지난해 4월 이후 9개월 연속 하락하다가 10개월 만에 오른 것이다. 3월 잠정지수 역시 2월 대비 0.59% 상승할 것으로 보인다. 실거래가지수는 같은 단지에서 거래신고가 2번 이상 있는 주택의 가격이 기준 시점 (2017년 11월)과 비교해 얼마나 올랐는지를 배교해 산출된다. 전국 아파트 실거래가지수 또한 10개월 만에 상승한 것으로 나타났다. 2월 지수는 전월보다 1.08% 올랐다. 3월 잠정지.. 2023. 4. 18.
[경제스크랩] 유류세 인하 연장 검토 (유류세 인하가 경제에 미치는 요인) 정부가 이달 말까지 적용하기로 했던 유류세 인하 조치를 연장하는 방안을 추진한다. 경기 위축으로 세수가 급감하는 가운데 당초 이를 폐지할 것이란 전망이 나왔지만 유가 급등에 따른 민생경제 어려움을 감안한 조치로 풀이된다. 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 17일 기획재정위원회 전체회의에 출석해 "민생 부담 측면에서 유루세 인하 연장 요청을 전향적으로 진지하게 다시 검토할 것"이라고 밝혔다. 앞서 이날 박대출 국민의힘 정책위의장은 "최근 물가와 유가 동향, 그리고 국민 부담을 고려할 때 현재 시행되고 있는 유류세 인하 조치를 당분간 연장할 것을 정부가 적극 검토해주길 촉구한다"고 요청했다. 당초 정부는 휘발유 25%, 경우 37% 유류세 인하 조치를 이달 말까지 적용하기로 한 상태다. 정부는 이번주에.. 2023. 4. 17.
[월부] 결국 부동산 전세가율 50% 붕괴 / 전세가율이란, 전세가율특징, 앞으로 바라볼 전망 전세가율이란? 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율입니다. 전세가율 = 전세가/매매가 제가 부동산에 관심이 많아 월부의 너나위님의 강의를 많이 들으려고하는 편인데 너무 꼭 보고싶은 내용이 있어서 책을 읽다말고 바로 영상을 들었어요. 신문기사를 읽다보면 전세가율이 높아졌다, 낮아졌다라는 내용을 보실 수 있는데 단순히 상승과 하락의 내용만으로 집값을 판단하거나, 부동산의 흐름을 파악하면 안됩니다. 😁 전세가율 상승 전세가율이 상승했다는 것은 매매와 전세의 격차가 좁혀지는 상태예요. 원인으로는 3가지로 보실 수 있어요. 1. 전세는 오르고 매매가 일정하게 유지될때 | 매매는 떨어지지만 전세는 일정하게 유지될때 2. 전세는 오르고, 매매가 떨어질때 3. 전세가 급격하게 오르고 매매가 오를때 | 반대로 전세가 떨.. 2023. 3. 30.
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